Aklındaki ilk sorular
En çok sorulanları buraya topladım. Cevabını bulamazsan bana doğrudan yaz.
Ne kadar bütçeyle başlanabilir?
Dört aralıkta bakıyorum: 0–500 bin, 500 bin–1,5 milyon, 1,5–5 milyon ve 5 milyon TL üzeri. Asıl mesele ne kadar paran olduğu değil, o parayla doğru yeri bulmak. Bütçen neyse, ona göre bakıyoruz.
Hangi bölgelerde çalışıyorsun?
Ağırlıklı Marmara, Ege, İç Anadolu ve Akdeniz. Ama Türkiye'nin her yerindeki arazilere bakabilirim; aklındaki bölge neresiyse formda zaten soruyorum.
Analizi nasıl yapıyorsun?
Kendi geliştirdiğim Parselyum Atlas™ mekânsal analiz aracı ile her arazide aynı altı başlığa bakıyorum: imar planı, koruma alanları, fay, heyelan ve taşkın, eğim, yol ve yerleşim, satış hareketleri. Nasıl incelediğimi gör.
Hisseli tapu riskli mi?
Dikkat etmezsen evet. Ortaklar arası anlaşmazlık, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası ve ruhsat sorunu riskleri var. O yüzden hisseli tapulu arazileri genelde önermiyorum; istisna olursa nedenini açıkça anlatırım. Hisseli tapu rehberini oku.
Şimdi alsam, ileride imar gelir mi?
Bunu tek bir belgeye bakarak kimse kesin söyleyemez. Üst ölçekli planlar bölgenin hangi yöne büyüyeceğini gösterir; uygulama imar planı ise parselin bugünkü hakkını. Planların birbirine bağlanışını YouTube serisinin 3. ve 4. bölümlerinde anlatıyorum. İmar durumu rehberini oku.
Arazimi satmak istiyorum, ne yapmalıyım?
Kısa bir form dolduruyorsun, ben bakıp sana kendim dönüyorum. Buradan başla.
Hiç bilmiyorum, önce öğrenmek istiyorum.
"Sıfırdan Arsa-Arazi Yatırımı" serisi tam bunun için: tapudan imar planlarına kadar her şeyi hiç bilmeyen birine anlatır gibi anlatıyorum. YouTube'da ücretsiz.