Bütçene uygun araziyi senin için bulayım.
Kısa formu doldur, "ben olsam burayı alırdım" dediğim satılık arazilerin detaylı inceleme videolarını WhatsApp'tan ileteyim.
Arazi almak istiyorum
Nasıl çalışıyor?
Formu doldur
Ne kadar bütçen var, ne için arazi istiyorsun? İki dakika sürer.
24 saat içinde WhatsApp'tan yazayım
Bütçene uyan, kendim incelediğim arazilerin detaylı inceleme videolarını gönderirim. Her biri için "neden?" sorusuna detaylıca cevap veririm.
Beğendiğine birlikte bakalım
Sorularını cevaplarım. Tapu gününe kadar yanındayım.
Ben kimim?
Ben Ömer Yıldırım, İTÜ Harita Mühendisliği mezunuyum.
Bu işe babamın bir türlü satılamayan arsası yüzünden girdim. O günden beri toprak yatırımına kafayı taktım.
Marmara, Ege, İç Anadolu ve Akdeniz başta olmak üzere Türkiye'nin her yerindeki arsa ve arazi yatırımlarıyla ilgileniyorum.
Arazileri nasıl inceliyorum?
Kendi geliştirdiğim Parselyum Atlas™ mekânsal analiz aracı ile bir parselin bilgilerini tek ekranda topluyorum. Bilgiler tapu, imar ve resmî kurumların açık verilerinden gelir.
İmar planı
Parsel hangi plan alanında, plan notu ne diyor?
Koruma alanları
Sit, orman, büyük ova gibi alanlara giriyor mu?
Fay, heyelan, taşkın
Parsel bu bölgelerin içinde mi?
Eğim
Arazinin dikliği ve şekli
Yol ve yerleşim
Yola ve en yakın yerleşime uzaklık
Satış hareketleri
Bölgede geçmiş yıllardaki işlemler
Atlas'ın sonucu bir ön incelemedir; satın almadan önce belediyeden imar durum belgesi ve tapudan kayıt alınmalıdır. Atlas nasıl çalışır?
Müşterilerim ne diyor?
"Ömer Bey ile çalışmaktan son derece memnun kaldım. Süreç boyunca sadece bir satış yapmak yerine her alternatifi detaylı analiz etti, bölgenin gelişim potansiyelini, imar durumunu, riskleri ve olası yatırım senaryolarını objektif şekilde anlattı. Hiçbir aşamada baskı hissetmedik; tüm sorularımıza sabırla ve şeffaflıkla cevap verdi. Sayesinde uzun vadede güven duyduğumuz bir yatırım arsası satın aldık. Profesyonelliği ve bilgi birikimi gerçekten fark yaratıyor."
"Yatırımlık arsa aradığım dönemde sosyal medyada videolarına denk geldim ve iletişime geçtim, sürekli kendini ve portföyünü abartan, sadece satış odaklı davranan kişilerden sıkılmıştım. Ömer'le tanışınca ise doğru kişiyi bulduğumu anladım.
Kısa sürede farklı bütçelerle birçok yatırım yaptık. Her bütçeye hitap eden seçenekler sunuyor ve yatırım yapacağımız yerleri herkesin anlayabileceği sade bir dille anlatıyor. Bölgenin geleceğiyle ilgili gerçekçi ve dürüst değerlendirmeler yapıyor; sadece satış odaklı değil, yatırımcının kazanmasını ön planda tutuyor.
İşlemler boyunca her aşama hızlı, güvenilir ve şeffaf şekilde ilerledi. Yatırım yapmayı düşünen herkese Ömer'i gönül rahatlığıyla tavsiye ederim."
"Ömer Bey işini layığıyla yapan bir uzman. Kişinin hedef ve ihtiyaçlarına göre yatırım çözümleri üretiyor ve bunları detaylı analizler ile ilgili kişiler ile paylaşıyor. Portföyünün sadece iyi yanlarını paylaşmak yerine, hangi durum için ve ne tip bir yatırım için faydalı olabileceğinden bahsediyor. Bu tarz çalışmalar piyasada onu farklı bir konuma ulaştırıyor."
"Bilgisi, tecrübesi ve yönlendirmesiyle tüm süreçte inanılmaz destek oldu. Uzun zamanlar birlikte yol yürümeyi düşünüyorum."
"İşinde profesyonel, detaylı parsel analizi, geleceğe yönelik getiri potansiyeli, emsallerinin arasındaki en düşük fiyat. Daha ne olsun."
"Alım satım süreci gayet şeffaf, güvenilirdi. Bu sektör çok ehil dışı insanlarla dolu. Ömer Yıldırım kardeşim doğru fiyat, doğru bilgi, doğru yer konusunda tartışmasız analiz yeteneği ve öngörüsü ile son derece inandığım, "güven ve itimat" kelimesinin vücut bulmuş halidir. Ben inanıyorum ki kendi marka, üslup ve usulü ile çok yakın bir zamanda çok iyi konumlara geleceğinden şüphem yok. İnşallah bu kaliteyi ve seviyeyi sonuna dek muhafaza edersin sevgili kardeşim... Allah her daim yardımcı olsun, işin gücün rast gelsin, bol bereket getirsin. Amin..."
Sık sorulanlar
Ne kadar bütçeyle başlanabilir?
Dört aralıkta bakıyorum: 0–500 bin, 500 bin–1,5 milyon, 1,5–5 milyon ve 5 milyon TL üzeri. Asıl mesele ne kadar paran olduğu değil, o parayla doğru yeri bulmak. Bütçen neyse, ona göre bakıyoruz.
Hangi bölgelerde çalışıyorsun?
Ağırlıklı Marmara, Ege, İç Anadolu ve Akdeniz. Ama Türkiye'nin her yerindeki arazilere bakabilirim; aklındaki bölge neresiyse formda zaten soruyorum.
Hisseli tapu riskli mi?
Dikkat etmezsen evet. Ortaklar arası anlaşmazlık, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası ve ruhsat sorunu riskleri var. O yüzden hisseli tapulu arazileri genelde önermiyorum; istisna olursa nedenini açıkça anlatırım.
Aklında arazi almak mı var? Formu doldur, gerisini bana bırak.
Arazi almak istiyorum