Yapay zekâ arazinin değerini mi hesaplıyor?

Hayır. Yapay zekâ plan notlarındaki yapılaşma şartlarını okur ve soruları Atlas'ın kendi analizlerine dayanarak açıklar. Değer biçmez, karar vermez; kontrolü Ömer yapar.

Atlas'ın sonucu resmî belge yerine geçer mi?

Hayır. Atlas'ın sonucu bir ön incelemedir. Satın almadan önce belediyeden imar durum belgesi ve tapudan kayıt alınmalıdır.

Arazileri nasıl inceliyorum?

Q: Parselyum Atlas nedir?

Ömer Yıldırım'ın kendi geliştirdiği ve yalnız kendisinin kullandığı, bir parseli açık ve resmî veri katmanlarıyla tek ekranda inceleyen harita tabanlı bir arazi inceleme aracıdır.

Yazan: Ömer Yıldırım, İTÜ Harita Mühendisi

Kısa cevap: Bir araziyi önermeden önce, kendi geliştirdiğim Parselyum Atlas^™ mekânsal analiz aracı ile inceliyorum. Tapudaki ada ve parsel numarasını girdiğimde parsel haritada açılır; imar planı, koruma alanları, eğim, yola ve yerleşime uzaklık gibi bilgiler tek ekranda toplanır. Sonra kendi tecrübemle değerlendiririm.

Parselyum Atlas^™ nedir?

Atlas, kendi yazdığım ve yalnızca benim kullandığım, harita tabanlı bir arazi inceleme aracı. Bir parselin bilgilerini tapu, imar ve resmî kurumların açık verilerinden alıp tek ekranda toplar. Böylece bir araziyi birkaç dakikada ilk elemeden geçirebiliyorum.

Atlas bir parselde neye bakar?

İmar planı

Parsel hangi plan alanında, plan notunda hangi yapılaşma şartları var?

Koruma alanları

Sit, orman, büyük ova gibi yapılaşmayı sınırlayan alanlara giriyor mu?

Fay, heyelan, taşkın

Parselin bu bölgelerin içinde olup olmadığını harita üzerinde kontrol eder.

Eğim

Arazinin ne kadar dik olduğu ve şekli.

Yol ve yerleşim

Yollara ve en yakın yerleşime uzaklık.

Satış hareketleri ve nüfus

Bölgedeki geçmiş yılların satış hareketleri ve nüfus eğilimi, resmî istatistiklerle.

Bu incelemeyi senin bütçene uyan araziler için yapayım mı?

Arazi almak istiyorum

CBS ne demek?

CBS, yani Coğrafi Bilgi Sistemleri, haritayla veriyi birleştiren yöntemdir. Bir parselin yerini, eğimini, plan alanını ve çevresindeki koruma alanlarını aynı harita üzerinde üst üste koyup birlikte okumanı sağlar. Harita mühendisliğinin temel araçlarından biridir; Atlas'ın arkasındaki mantık da budur.

Atlas, bitirme tezimden doğdu

Atlas, İTÜ Harita (Geomatik) Mühendisliği bitirme tezimde geliştirdiğim yöntemle başladı, sonra genişledi. Tezimde Silivri'deki boş arazilerin yatırım potansiyelini, birçok kriterin birlikte değerlendirildiği bir CBS modeliyle haritaladım.

Tez: "Determination of Land Investment Potential in Urban Fringes: A Hybrid GIS and AI-Assisted Decision-Support Approach in the Case of Silivri"

Yapay zekâ ne yapar, ne yapmaz?

Yapar: Plan notlarındaki yapılaşma şartlarını okur; ben kontrol edip onaylarım. Atlas'taki yapay zekâ asistanı, sorulara Atlas'ın kendi analizlerine dayanarak cevap verir.

Yapmaz: Karar vermez, arazinin değerini hesaplamaz, fiyat tahmini yapmaz. Son sözü her zaman yerinde inceleme ve tecrübe söyler.

Form bilgilerin (adın, telefonun, notun) yapay zekâya gönderilmez.

Atlas'ın sınırları

Atlas'ın sonucu bir ön incelemedir, resmî belgenin yerine geçmez. Satın almadan önce belediyeden imar durum belgesi ve tapudan kayıt alınmalıdır. Verilerin kapsamı bölgeye göre değişebilir. Atlas, yerinde yaptığım incelemeyi ve tecrübemi destekler; onların yerine geçmez.

Bütçene uyan arazileri senin için inceleyeyim.

Formu doldur; 24 saat içinde WhatsApp'tan yazar, incelediğim arazilerin videolarını gönderirim. Arazi almak istiyorum